Fabrízio Gomes · Especialista em Ativos RuraisCorretor de Imóveis · CRECI 5751
Venda e compra de terras e áreas rurais em Petrolina, Juazeiro e região, com documentos, satélite e consultas ambientais conferidos antes da proposta.
Pergunte do seu jeito, por texto ou voz: "procuro uma área para plantar perto de Petrolina". O assistente responde na hora, a qualquer hora.
Cada caminho começa por um questionário curto, uma pergunta por tela, que já mostra como eu trabalho. Se o seu perfil servir, eu chamo você para a segunda conversa, online. Dúvida rápida? Fale com o assistente de IA.
Você responde o questionário do vendedor e, se tiver, envia o KML ou KMZ da área. Eu analiso, pesquiso o preço e, se fizer sentido, chamo você para a segunda conversa.
Mandou o KML ou KMZ da sua área? Você recebe de presente um relatório de satélite da área.
Responder como vendedor Ver a proposta de serviçoVocê responde o questionário do comprador: objetivo, região, orçamento e prazo. Eu analiso o seu perfil e, se fizer sentido, seleciono áreas e faço a verificação. A conversa online vem antes de qualquer pagamento; o sinal de início vem depois dela e antes da visita presencial.
Responder como comprador Ver a proposta de serviçoO assistente de IA responde sobre como eu trabalho, como vender, como comprar e o que conferir antes de assinar. Se não souber, ele leva você ao questionário.
Vale para quem vende e para quem compra.
Entendo o objetivo, os documentos disponíveis e a situação da área.
Documentos, imagens de satélite e consultas ambientais, antes de qualquer proposta.
Preço pesquisado com comparáveis, apresentação ao comprador certo e negociação por escrito.
Contrato, fechamento e a regularização que faltar, acompanhada junto com a venda.
Do "isso faz sentido para mim?" até o fechamento e o registro, na ordem em que a compra acontece.
Terra sem conferência é aposta. Em toda área, eu olho o que é público e o que é documental:
Eu digo com clareza o que foi conferido e o que ficou de fora. Nenhuma análise garante valorização ou resultado do negócio.
Só apresento área cuja divulgação o dono autorizou por escrito. Mostro a região, nunca o local exato, e o valor em destaque. Local, documentos resumidos e relatório de satélite ficam num dossiê reservado.
Ver as áreas Responder o questionário do compradorPara plantar e criar, a 40 km do centro de Petrolina. A página própria tem as fotos da área, as ideias de projeto e como agendar a visita.
Onze pontos para conferir antes de assinar, do jeito que eu confiro nas áreas que analiso.
CRECI 5751 (9ª Região). Toda publicidade identifica o corretor.
Comissão, prazos e responsabilidades combinados por escrito, antes de começar.
Imagens de cheia e seca, uso do solo e consultas públicas em cada área.
Eu acompanho você na visita à área, do começo ao fim.
Corretor de Imóveis, CRECI 5751 (9ª Região). Atendo proprietários e compradores de terras e áreas rurais em Petrolina/PE, Juazeiro/BA, no Lago de Sobradinho e em todo o Vale do São Francisco.
Cresci entre as duas roças do meu pai, em Pernambuco. Dos 4 aos 8 anos, eu vivia indo de uma para a outra: uma ficava na beira do Rio São Francisco, perto de Santa Maria da Boa Vista; a outra, no sequeiro, no meio da Caatinga.
Na roça do rio, meu pai tinha um paquete, um barco todo de madeira, com o motor a diesel no centro. Subíamos e descíamos o rio e parávamos nas ilhas, muitas desertas naquele tempo, para catar caju e manga e tomar banho nas prainhas. As mangueiras nativas eram enormes, com tronco que pedia cinco ou seis pessoas para abraçar. Eu subia nelas como se fossem andares e, lá no alto, olhando o rio, chupava duas, três, quatro, cinco mangas.
Na roça de sequeiro, a água vinha de poço e de cisterna, criávamos ovelhas e cabras e havia umbuzeiros por todo lado. Eu saía sozinho Caatinga adentro, com um binóculo e uma faquinha, atrás de umbu, enquanto meus pais avisavam: cuidado com cobra. O umbuzeiro atravessa a seca vivendo da água guardada nas raízes: perde todas as folhas e parece morto, mas está vivo. E quanto mais chove, maior, mais suculento e mais doce fica o umbu.
Esse amor pelo mato foi plantado nessa época, e é ele que me dá força para trabalhar com áreas rurais. As roças do meu pai não existem mais e eu estou recomeçando a ter as minhas. Meus filhos já cobram: "Pai, vamos para a fazenda, vamos para a roça".
Hoje, o primeiro contato é pelo questionário e a análise vem antes da conversa: olho o que existe de documento e a situação real da área.
Fabrízio Gomes é Corretor de Imóveis registrado no CRECI sob o número 5751 (9ª Região). Atende quem quer vender ou comprar terras e áreas rurais em Petrolina/PE, Juazeiro/BA, no Lago de Sobradinho e no Vale do São Francisco. Passou a infância entre as roças do pai, em Pernambuco.
Responda o questionário do vendedor: tipo de área, município, tamanho, documentação, uso, água, prazo e, se tiver, o KML ou KMZ da área. Eu analiso o seu perfil e, se fizer sentido, chamo você para a segunda conversa, online. Depois vêm os documentos, a triagem, a verificação por satélite, o preço pesquisado com áreas comparáveis, a divulgação autorizada por você e a negociação por escrito.
Antes de assinar, confira a matrícula e a certidão de inteiro teor, o CAR, o georreferenciamento no SIGEF/INCRA, o ITR e o CCIR, a Reserva Legal e a APP, a água e a outorga, embargos do IBAMA, a Lista Suja e a mineração (ANM), e compare imagens de satélite da cheia e da seca. O guia grátis explica cada ponto.
Sim. Na região isso é comum, e a venda não precisa parar: a regularização é feita junto com a venda, com uma cláusula contratual que protege as duas partes e um prazo flexível para concluir. Eu aponto o risco antes e escrevo a cláusula.
Comparo imagens da cheia e da seca no histórico, o uso do solo, sinais de desmatamento e áreas que alagam. Ajuda a evitar surpresas, mas não substitui a visita nem o levantamento topográfico.
Pode, com limites. A aquisição de imóvel rural por estrangeiro é regulada pela Lei 5.709/1971, que impõe limites e condições. Se esse é o seu caso, conversamos sobre isso logo no começo.
Não. O CAR é um cadastro ambiental, instituído pela Lei 12.651/2012 (Código Florestal), e não é título de propriedade. A propriedade se comprova pela matrícula no cartório de registro de imóveis.
Comissão por resultado, de 10% a 12%, combinada por escrito no contrato antes de começar. Veja a proposta de serviço.
Ele responde na hora, a qualquer hora, por texto ou voz, só com as informações deste site. Não inventa área, preço nem prazo, e leva você ao questionário quando você quer falar com o Fabrízio. O chat não guarda a conversa.
O primeiro passo é o questionário. Escolha o seu: leva poucos minutos e já mostra como eu trabalho.